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Barbara Buenos
Qui je suis ?
15 ans de marketing. 15 ans d'entreprenariat en restauration.
Deux marathons. Deux Raids Amazone. Un Semi-Marathon des Sables.
J'aime les défis. Ils me le rendent bien.
L'immobilier, c'est tout ça, condensé.
De l'écoute. De la méthode. De la patience.
De la pugnacité, quand ça se corse.
De la stratégie, pour trouver la sortie.
Et une promesse tenue : vous rassurer, jusqu'au bout.
Un bien à vendre ? Une vie à changer ?
Je carbure aux défis. Le vôtre, déjà, m'intéresse.
Comment je travaile ?
Une vente,
Un achat,
Une location,
Un projet
de vie
01.
L'ECOUTE
Un projet immobilier, ce n'est pas qu'une histoire de mètres carrés.
C'est l'arrivée d'un enfant, une succession à gérer sereinement, une nouvelle vie qui commence.
Avant de parler stratégie ou prix, je fais une chose : vous écouter, vraiment.
Ce que mes clients retiennent, c'est qu'ils se sont sentis entendus, rassurés, jamais seuls.
Je réponds vite, j'explique clairement, je suis réactive car indépendante.
Je reste là du premier rendez-vous jusqu'à la signature.
02.
L'ANALYSE
Un bon prix ne sort jamais d'un algorithme.
Il sort d'une vraie connaissance du terrain.
Sur Paris 17e, 8e, 9e, 16e, Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret, je m'appuie sur trois sources :
-
Les transactions récentes réellement conclues dans votre rue, pas juste dans l'arrondissement
-
L'état du bien : travaux, exposition, étage, DPE ce qui joue vraiment sur le prix, au-delà du prix au m² moyen
-
La dynamique actuelle de la demande sur votre secteur précis, qui bouge d'un trimestre à l'autre
Résultat : un avis de valeur que je peux vous expliquer et défendre, pas juste un chiffre sorti d'une base de données.
03.
La STRATEGIE
Vendre au bon prix, ce n'est pas vendre au prix le plus haut.
C'est vendre au prix qui trouve un acheteur, vite et sans mauvaise surprise.
Ma méthode tient en trois temps :
1/ Comprendre votre calendrier, vos priorités (rapidité vs prix), ce qui rend votre bien unique
2/ Positionner un prix juste, argumenté par le marché réel de votre secteur, pas une estimation automatisée
3/ Une sélection des acquéreurs, qualifiés et dont le financement est vérifié
04.
L'ACCOMPAGNEMENT
Une vente ne se réussit jamais seul.
Je vous accompagne de A à Z, du début à la fin, pendant 3 à 4 mois au mieux. La confiance est importante et doit être réciproque : on va beaucoup communiquer, on va s'engager ensemble pour quelques mois. Je vais m'investir pour vous, c'est pourquoi je travaille le plus souvent en mandat exclusif.
Conseillère indépendante iad, je diffuse aussi votre bien sur tous les grands portails immobiliers, appuyée par un maillage de conseillers dans toute la France. Sans agence physique à financer, mes honoraires restent souvent plus légers qu'en agence traditionnelle,
Mes services
Concrètement comment ça se passe ?
On fait connaissance
Vous avez un projet de vente, vous voulez savoir combien vaut votre bien, ou vous y pensez pour plus tard : on se rencontre. Sans engagement aucun, je vous écoute et je récolte toutes les infos sur votre bien et votre projet.
La stratégie et la préparation
Je reviens vers vous avec une stratégie concrète de commercialisation. Si on est d'accord, je m'occupe de tout : diagnostics, photos, récolte de l'ensemble des documents nécessaires, publication de l'annonce.
Jusqu'à la signature
Je gère les appels et les visites acquéreurs, je mène les négociations, j'instruis le dossier notaire et je dénoue les nœuds éventuels — pour faire avancer votre dossier jusqu'à la signature finale.
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01.
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Ce que disent mes clients
Une expérience parfaite
Barbara a été exceptionnelle tout au long de la mise en location de notre appartement. Très professionnelle, réactive et d’un excellent relationnel, elle a tout anticipé et nous a déchargés de toute la logistique (photos, organisation des visites, sélection des dossiers, etc.).
Ses conseils sur le positionnement du loyer ont été extrêmement justes : l’appartement a été loué immédiatement et nous avons reçu tellement d’excellents dossiers que le plus difficile a finalement été de choisir les locataires !
Un accompagnement irréprochable, efficace et rassurant. Nous recommandons Barbara sans la moindre hésitation !
Famille B
